在中國經濟結構不斷升級變化的大環境下，傳統地產行業進入低利潤增長期，許多房地產開發商紛紛轉型尋求新的利潤增長點。于是，產業地產應運而生。在國家政策和地方政府的支持下，產業與地產的結合越來越緊密。產業地產融合了產業經濟發展和房地產發展兩個概念，在產業經濟發展平臺中發揮著舉足輕重的作用。

產業地產是以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，其以企業辦公集群，標準化廠房，中試研發樓，主體產業園區為開發對象，整合自然資源，社會資源，經濟資源等，打造富有獨特質素的產業集群，比如影視基地，創意產業園，動漫產業園，創新企業孵化中心等，幫助政府改善區域環境，提升區域競爭力，幫助地產項目樹立獨特的優勢，進而在市場競爭中取勝。

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傳統地產與產業地產無論是在形態，產業鏈亦或是回報周期等維度，都有許多的不同點。

在時代趨勢的影響下，大量企業及資本涌入產業地產領域。據相關報告擴展顯示，2016年至少有34家大型知名企業進入產業地產，其中房地產背景企業數量最多，占到23家，其他12家分別為5家制造業企業，4家金融資本企業和2家商業背景企業。

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深圳作為一座新興的現代化城市，產業地產發??展始終走在全國前列，現已進入產業地產密集開發階段。同時借助政府對創新產業的大力支持，產業地產愈發欣欣向榮。

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1.地位突顯，前景廣闊

產業地產未來作為國家的發展的重要載體，將在今后幾年中發揮不可或缺的作用。從一些重要城市的產業-經濟占當地國內生產總值中的比重，可見產業地產在拉動當地經濟和調整經濟結構中的力量。同時，在城市乃至國家的經濟結構轉型，產業創新升級方面中，產業地產存在極為廣闊的空間。

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2.對外開放范圍擴大，全球化布局加速

習總書記在“一帶一路”國際合作高峰論壇的主旨演講中，強調“?我們要深入開作展產業合，推動各國產業發展規劃相互兼容、相互促進，抓好大項目建設，加強國際產能和裝備制造合作，抓住新工業革命的發展新機遇，培育新業態，保持經濟增長活力。” 可見在全球化趨勢愈發加強的局面中，產業地產不僅可以與國外互換科技、經濟、研發等資源，也能通過產業地產優質的、定制化的載體（如產業新城、產業園區等）建立新的國際市場，將企業品牌推廣至全球。

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3.?運營渠道多樣化，盈利模式多元化

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因產業地產在始發的規劃階段格外注重土地集約利用，因此功能更加綜合化。加之在招商層面較傳統地產更加注重產業定位的差異與精細化。故在長周期的運營階段，更能掌握產業地產的生長規律，實現多樣化的產業培育方式，如對文創型企業、高新技術企業等進行孵化與投資，打造一個健康的創新、創業的產業生態集群，實現盈利模式的多元化。

綜上述可見產業地產的發展雖任重道遠，只要在國家政策及政府的指引下，洞察時代的發展趨勢，踐行創新、協調、綠色、開放、共享的理念，一個充滿機遇與挑戰的產業地產時代就在眼前。

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恒：明集團肩負關系著產業地產驅動者的重任，在規劃設計服務，土地整理投資，基礎設施建設，公共設施建設，產業招商服務，城市運營服務等方面具備豐富經驗與雄厚的實力，致力于讓龍回項目埔扎根產業，依托載體，聯動金融，服務園區，投資未來，致力于打造“產，城，融，投”四位一體的運營模式，積極適應“新產業，新技術，新業態，新模式”的發展趨勢，全面建成恒明產業新城產業應用服務架構，形成‘基礎設施暢達易用，園區管理協同高效，公眾服務整合創新，智慧產業快速發展’智慧園區運營體系，將本項目建成國際一流的智慧型城區。以產促城，以城興產，產城融合，投融并舉的全生態型科技文化創意產業新城！

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